【2023年楼市现状：商品房销售面积降幅扩大】2023年1-11月，全国商品房销售面积与销售额同比均有所下降，销售面积降幅扩大至8%，销售额降幅为5.2%。房地产开发投资额也呈下降趋势，新开工面积同比增长，显示市场逐步企稳迹象。房企到位资金同比减少，但政策调控和市场积极信号的释放预计将助力市场恢复活力。

　　2023年的中国房地产市场面临着不小的挑战。整体来看，商品房销售方面并不乐观，1-11月份商品房销售面积下滑了8%，销售额也减少了5.2%，较前十个月的降幅有所增加。详细来说，住宅销售面积下降了7.3%，办公楼商业营业用房的销售面积降幅更大，分别达到11.5%和13.9%。

　　在房地产开发投资方面，1-11月全国房地产开发投资额下降了9.4%，其中住宅开发投资占比75.8%，也出现了9.0%的同比下降。不过，11月的新开工面积同比增长4.9%，显示出市场有筑底企稳的趋势。房地产企业到位资金总体同比下降13.4%，其中，自筹资金下降最为显著，同比降幅达到20.3%。

　　尽管现状较为严峻，但还是有积极的一面。中央经济工作会议释放了积极信号，北京和上海优化楼市政策，降低了购房门槛和成本，为刚性和改善性需求提供了释放空间。预计政策的优化，加上年底的传统销售旺季，将会在一定程度上促进市场的恢复和稳定。

　　小编点评： 随着2023年1-11月全国商品房销售面积和销售额的同比下降，中国房地产市场明显感受到寒冬的氛围。销售面积的降幅进一步扩大，销售额也有所减少，这不仅反映出购房者的观望情绪增强，也可能暗示着市场需求的减少。房地产开发企业的到位资金同比下降，尤其是自筹资金的显著降低，这可能对企业的开发投资活动和新项目的启动造成不利影响。

　　然而，国家的政策调控和市场信号的积极变化，为房地产市场带来了一丝温暖。12月中央经济工作会议的召开，以及北京、上海等城市楼市政策的优化，都在积极地试图稳定房地产市场，减轻购房者的负担。这些举措表明，政府正努力通过政策手段促进房地产市场的平稳发展，缓解市场的下行压力。

　　展望未来，虽然短期内房地产市场可能仍将面临调整，但长期来看，稳定的政策支持和市场自身的调节机制有望帮助市场逐步回暖。房企的开工投资活动预计将在政策支持下逐渐改善，新房销售市场也有望实现筑底企稳。在此过程wm完美中，政策效应的持续释放和市场信心的恢复将是关键。尽管如此，房地产市场的长期健康发展仍需依赖于市场的供需均衡和合理的价格水平，这需要房地产行业、政府和市场参与者共同努力实现。